Xây Nhà Phần Thô là 1 trong 2 giải pháp xây nhà thông minh được rất nhiều người chuẩn bị xây nhà ưa chuộng (bên cạnh giải pháp Xây Nhà Trọn Gói ). Tôi xin giới thiệu chi tiết từng phần một về Gói Xây Nhà Phần Thô này giúp Bạn hiểu một cách tường tận nhất để chuẩn bị cho việc xây nhà của mình:
ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ THEO QUI MÔ CÔNG TRÌNH:
1. Công trình có diện tích thi công S ≥ 300m2 , đơn giá thi công 2,650,000/m2
2. Công trình có diện tích thi công 200m2 ≤ S ≤ 350m2 , đơn giá thi công2,700,000/m2
3. Công trình có diện tích thi công 150m2 ≤ S ≤ 200m2 , đơn giá thi công2,750,000/m2
2. Công trình có diện tích thi công 200m2 ≤ S ≤ 350m2 , đơn giá thi công2,700,000/m2
3. Công trình có diện tích thi công 150m2 ≤ S ≤ 200m2 , đơn giá thi công2,750,000/m2
Điều kiện thi công ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây dựng công trình. Do đó, nếu nhà Bạn rơi vào các trường hợp sau, cần cộng thêm % chi phí xây dựng, cụ thể như sau:
1.Trường hợp theo lộ giới đường: ( Hệ số 1 )
( Tính từ công trình ra đến đường có chiều ngang ≥ 4 mét)
• Lộ giới đường từ 2 mét đến < 3 mét……………….. 8% Diện tích thi công.
• Lộ giới đường từ 3 mét đến < 4 mét……………….. 5% Diện tích thi công.
( Tính từ công trình ra đến đường có chiều ngang ≥ 4 mét)
• Lộ giới đường từ 2 mét đến < 3 mét……………….. 8% Diện tích thi công.
• Lộ giới đường từ 3 mét đến < 4 mét……………….. 5% Diện tích thi công.
2.Trường hợp kiến trúc công trình: (Hệ số 2)
• Nhà phố có 02 mặt tiền…………………………………… 5% Diện tích thi công. • Nhà phố có 03 mặt tiền (hoặc Biệt thự Song lập)…… 10% Diện tích thi công. • Nhà phố có 04 mặt tiền (hoặc Biệt thự Đơn lập)..…… 15% Diện tích thi công.
3.Điều kiện khác: (Hệ số 3)
• Nhà phố có thang máy………………………………………. 5% Diện tích thi công.
• Nhà cao tầng ( từ 05 đến 07 tầng)………………………….. 7% Diện tích mỗi sàn (Sàn 5,6,7).
• Nhà cao tầng ( từ 08 đến 10 tầng)………………………….. 12% Diện tích mỗi sàn (Sàn 8,9,10)
• Nhà có mật độ xây dựng cao, nhiều WC, nhiều tường (khách sạn, Phòng cho thuê)….. 15 % Diện tích mỗi sàn có mật độ xây dựng cao.
DIỄN GIẢI CÔNG VIỆC THI CÔNG PHẦN THÔ:
Xây Dựng phân tích tất cả những hạng mục công việc của phần thô và hạng mục chỉ thực hiện phần nhân công, các hạng mục này đều phải thi công dựa trên bảng thiết kế được duyệt giữa Xây Dựng và Khánh hàng:
A.CÁC HẠNG MỤC NHÀ THẦU CUNG CẤP CẢ VẬT TƯ VÀ NHÂN CÔNG ( Từ mục 1 – 15):
1. Tổ chức công trường, làm láng trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
2. Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng….
3. Đào đất móng, dầm móng( 1 lớp), đà kiềng ( 1 lớp), hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
4. Nâng nền, san lấp mặt bằng. Tính từ code vỉa hè ±0.000 đến code +0.450 (m).
5. Đập đầu cọc BTCT ( đối với các công trình xử lý móng bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi).
6. Đổ BT đá 4×6 Mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng.
7. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
8. Sản xuất, lắp đựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân,hố ga, bể nước ( nếu điều kiện địa chất khô ráo).
9. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu,sân thượng, mái (nếu thiết kế là mái BTCT).
10. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ(không tô bậc).
11. Xây toàn bộ tường bao tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.
12. Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền.
13. Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
14. Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái ,ban công.
15. Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm (không bao gồm hệ thống ống nước nóng), cáp mạng hiệu Sino, cáp truyền hình SINO, dây điện thoại âm(không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy).
2. Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng….
3. Đào đất móng, dầm móng( 1 lớp), đà kiềng ( 1 lớp), hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
4. Nâng nền, san lấp mặt bằng. Tính từ code vỉa hè ±0.000 đến code +0.450 (m).
5. Đập đầu cọc BTCT ( đối với các công trình xử lý móng bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi).
6. Đổ BT đá 4×6 Mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng.
7. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
8. Sản xuất, lắp đựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân,hố ga, bể nước ( nếu điều kiện địa chất khô ráo).
9. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu,sân thượng, mái (nếu thiết kế là mái BTCT).
10. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ(không tô bậc).
11. Xây toàn bộ tường bao tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.
12. Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền.
13. Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
14. Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái ,ban công.
15. Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm (không bao gồm hệ thống ống nước nóng), cáp mạng hiệu Sino, cáp truyền hình SINO, dây điện thoại âm(không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy).
B. CÁC HẠNG MỤC NHÀ THẦU CUNG CẤP NHÂN CÔNG: ( Từ Mục 1 đến 9 )
1. Ốp gạch( không bao gồm đá Granite, Mable )+ Chà joan trang trí mặt tiền ,phòng vệ sinh.
2. Bã Mastit, sơn nước toàn bộ ngôi nhà .Thi công 2 lớp bã mastic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ( không sơn lót với khu vực trong nhà,không bao gồm sơn gai, sơn gấm).
3. Sơn dầu 2 lớp màu toàn bộ cửa, lan can và khung sắt trong công trình.
4. Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh: Lavabo, Bồn cầu, Van 1 chiều, Vòi sen, Van nóng lạnh, Gương soi, Bộ 6 món Đình Quốc.( không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng, máy Năng lượng mặt trời).
5. Lắp đặt hệ thống điện, đèn chiếu sáng, công tác, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon ( không bao gốm lắp đặt các loại đèn chùm trang trí).
6. Lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có).
7. Lợp Mái Ngói ( nếu thiết kế là Mái Ngói), Mái Tole ( nếu thiết kế là Mái Tole).
8. Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước toàn công trình.
9. Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.
10. Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
11. Bảo vệ công trình.
2. Bã Mastit, sơn nước toàn bộ ngôi nhà .Thi công 2 lớp bã mastic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ( không sơn lót với khu vực trong nhà,không bao gồm sơn gai, sơn gấm).
3. Sơn dầu 2 lớp màu toàn bộ cửa, lan can và khung sắt trong công trình.
4. Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh: Lavabo, Bồn cầu, Van 1 chiều, Vòi sen, Van nóng lạnh, Gương soi, Bộ 6 món Đình Quốc.( không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng, máy Năng lượng mặt trời).
5. Lắp đặt hệ thống điện, đèn chiếu sáng, công tác, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon ( không bao gốm lắp đặt các loại đèn chùm trang trí).
6. Lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có).
7. Lợp Mái Ngói ( nếu thiết kế là Mái Ngói), Mái Tole ( nếu thiết kế là Mái Tole).
8. Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước toàn công trình.
9. Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.
10. Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
11. Bảo vệ công trình.
